Calendrier légal fixé par la Loi Climat & Résilience
• 1er janvier 2025 : interdiction de louer tout logement classé G au diagnostic de performance énergétique (DPE).
• 2028 : extension à la classe F.
• 2034 : extension à la classe E.
Source : Ministère de la Transition écologique.
Pourquoi la copropriété est directement concernée
Des travaux décidés collectivement
En immeuble collectif, la performance énergétique d’un logement dépend souvent des parties communes : isolation des façades, toitures, réseaux de chauffage, etc. Sans vote en assemblée générale, un propriétaire isolé ne peut pas toujours agir.
Conséquences pour les bailleurs
Un lot G ou F non rénové ne pourra plus être loué : perte immédiate de revenus, revente plus difficile, décote potentielle de la valeur vénale.
Plan d’action pour le syndicat de copropriétaires
- Programmer un audit énergétique global (obligatoire pour les immeubles construits avant 2014 de plus de 200 m² : Service-Public.fr).
- Identifier les travaux les plus rentables : isolation par l’extérieur, calorifugeage, régulation du chauffage, etc.
- Mobiliser les aides (voir article 3).
- Inscrire la stratégie de rénovation dans le plan pluriannuel de travaux (PPT) et voter un échéancier clair.
À retenir
Plus l’immeuble s’engage tôt, plus il bénéficie de subventions et évite la saturation des entreprises du BTP à l’approche des échéances. La mise en conformité est essentielle pour la pérennité du patrimoine.