Diagnostic détaillé de vos charges

Vos charges de copropriété sont-elles trop élevées ? Notre diagnostic gratuit analyse vos charges poste par poste en s'appuyant sur les données de référence ARC/UNARC et FNAIM 2023. En renseignant votre code postal, la surface de votre lot et les équipements de votre immeuble, vous obtenez instantanément une comparaison avec la moyenne de votre secteur en €/m²/an.

Comment fonctionne le diagnostic de charges ?

L'outil prend en compte 17 équipements qui impactent vos charges : ascenseur, gardien, chauffage collectif, parking souterrain, espaces verts, piscine, VMC, vidéosurveillance, etc. Chaque équipement ajoute un coût estimé en €/m²/an basé sur les enquêtes nationales. Le résultat est ajusté selon la taille de votre copropriété (les petites copropriétés paient proportionnellement plus) et l'âge du bâtiment (un immeuble avant 1945 coûte en moyenne 18% de plus qu'un immeuble des années 70-80).

Quelles données publiques enrichissent le diagnostic ?

En complément du calcul théorique, notre outil croise vos résultats avec des données publiques en temps réel : la performance énergétique moyenne de votre zone (DPE, source ADEME), le prix immobilier au m² (DVF, source Cerema), et le nombre de copropriétés enregistrées dans votre secteur (RNIC, source ANAH). Ces données permettent de contextualiser vos charges par rapport au marché local.

Que faire si mes charges sont au-dessus de la moyenne ?

Si votre diagnostic révèle un écart significatif, plusieurs pistes existent : comparer les offres de syndics via notre annuaire, vérifier les contrats de maintenance en assemblée générale, ou réaliser un audit énergétique. En France, l'écart entre le syndic le plus cher et le moins cher peut dépasser 40% à prestations égales. Notre comparateur vous aide à mettre les syndics côte à côte.