Étiquette prévisionnelle de charges

L'étiquette prévisionnelle de charges de copropriété est un document essentiel dans le cadre d'une vente en état futur d'achèvement (VEFA). Conformément à l'article L721-1 du Code de la construction et de l'habitation (loi ALUR n°2014-366), le promoteur immobilier doit informer l'acquéreur du montant estimé des charges de copropriété avant la signature du contrat de réservation.

Notre outil vous permet de générer gratuitement cette estimation prévisionnelle, sans inscription et sans engagement. Il s'adresse aux promoteurs immobiliers, aux syndics provisoires désignés pour la mise en copropriété, ainsi qu'aux acquéreurs en VEFA souhaitant vérifier la cohérence des charges annoncées.

Comment sont calculées les charges prévisionnelles ?

L'estimation repose sur les données de référence ARC/UNARC et FNAIM 2023, croisées avec les caractéristiques de votre programme : localisation (code postal, arrondissement parisien), nombre de lots, surface, équipements collectifs (ascenseur, parking souterrain, gardien, chauffage collectif, espaces verts, piscine, etc.). Un coefficient RE2020 est appliqué pour les immeubles neufs, réduisant l'estimation de 15% grâce aux normes constructives récentes.

Que contient le document PDF généré ?

Le PDF inclut : l'identité du promoteur et du syndic provisoire, l'adresse et les caractéristiques du programme, la ventilation détaillée des charges générales et spéciales (honoraires syndic, assurance copropriété, entretien, eau, électricité, équipements), le fonds de travaux obligatoire (loi ALUR, art. 14-2), les coefficients d'ajustement, et l'estimation par lot (mensuelle, trimestrielle, annuelle). Le PDF enrichi ajoute les données publiques de votre secteur : performance énergétique (DPE ADEME), prix immobilier au m² (DVF Cerema), et nombre de copropriétés référencées (RNIC ANAH).

Pourquoi utiliser Coproly plutôt qu'un cabinet payant ?

Contrairement aux services facturés plusieurs centaines d'euros, notre outil est 100% gratuit, instantané, et transparent : chaque poste de charge est détaillé et modifiable — vous pouvez ajuster les montants avec vos propres devis ou contrats. Le calcul n'est pas une boîte noire. De plus, les données de contexte sont enrichies automatiquement par des APIs publiques (ADEME, Cerema, ANAH), actualisées régulièrement.