MaPrimeRénov’ Copropriété
30 % du montant des travaux pour un gain énergétique d’au moins 35 %, 45 % pour un gain d’au moins 50 % — plafond commun de 25 000 € par logement. Deux bonifications se cumulent avec ce taux de base : +20 points pour les copropriétés en difficulté ou fragiles, +10 points pour les immeubles classés F ou G qui atteignent au moins la classe D après travaux. Pour les copropriétés les plus en difficulté, le cumul peut donc grimper jusqu’à 75 % du montant des travaux. S’ajoutent, pour les copropriétaires occupants aux revenus modestes ou très modestes, des primes individuelles complémentaires de 1 500 € et 3 000 € par logement. L’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) reste subventionnée à 50 % (plafond 600 € HT par lot).
Sources : France Rénov’ – Service-Public.fr.
Éco-PTZ collectif
Prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 € par lot pour une rénovation globale performante, remboursable sur 20 ans (30 000 € sur 15 ans pour un bouquet de travaux plus limité). Le vote se fait à la majorité absolue de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965 — et non à une double majorité comme on le lit parfois. Si la résolution recueille au moins un tiers des voix sans atteindre la majorité de l’article 25, une seconde délibération est possible dans la même assemblée, cette fois à la majorité simple de l’article 24. Les copropriétaires qui votent contre ou s’abstiennent ne sont pas engagés par le prêt collectif : ils financent leur quote-part par leurs propres moyens. L’éco-PTZ se cumule sans condition de ressources avec MaPrimeRénov’, ce qui en fait l’outil le plus utile pour boucler un plan de financement sans faire un appel de fonds trop lourd.
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
Les fournisseurs d’énergie financent une partie des travaux (isolation, calorifugeage…). Pour maximiser le montant, négocier un contrat CEE groupé via un mandataire.
Bonus et aides complémentaires
- Fonds vert : subventions régionales pour les communes engagées dans la rénovation.
- TVA à 5,5 % sur la main-d’œuvre et certains matériaux performants.
- Exonération temporaire de taxe foncière dans certaines collectivités.
Stratégie financière gagnante
• Combiner MaPrimeRénov’ Copropriété et éco-PTZ collectif : le second finance ce que le premier ne couvre pas, sans plafond de ressources pour le cumul.
• Vérifier avant l’assemblée générale si l’immeuble entre dans une des deux bonifications (copropriété fragile, sortie de F/G) : elles se cumulent et changent significativement le reste à charge.
• Prévoir dès l’audit énergétique un plan pluriannuel de financement afin de répartir la charge dans le temps.
• Anticiper le vote : l’éco-PTZ se joue à l’article 25, pas à l’article 24 — un sujet mal préparé qui échoue au premier tour se rattrape rarement sans la passerelle de l’article 24 en seconde délibération.