Interdiction de location des passoires thermiques en copropriété : où en est-on en 2026 ?

Calendrier légal fixé par la Loi Climat & Résilience

Depuis le 1^er janvier 2025, la location de tout logement classé G au diagnostic de performance énergétique (DPE) est interdite : ce n'est plus une échéance à anticiper, c'est déjà en vigueur.
• 1^er janvier 2028 : extension à la classe F.
• 1^er janvier 2034 : extension à la classe E.
Source : Ministère de la Transition écologique.

Ce qui pourrait changer : un projet de loi « relance du logement » présenté en avril 2026 propose d'assouplir l'interdiction sur la classe G, à condition que le propriétaire s'engage à réaliser les travaux de rénovation énergétique dans un délai de 3 ans pour un logement individuel et 5 ans en copropriété. Le texte n'est, à ce stade, pas adopté : il ne change rien à l'interdiction actuellement en vigueur. Source : Gérer Seul.

Pourquoi la copropriété est directement concernée

Des travaux décidés collectivement

En immeuble collectif, la performance énergétique d’un logement dépend souvent des parties communes : isolation des façades, toitures, réseaux de chauffage, etc. Sans vote en assemblée générale, un propriétaire isolé ne peut pas toujours agir.

Conséquences pour les bailleurs

Un lot classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1^er janvier 2025. Un lot classé F basculera dans la même interdiction au 1^er janvier 2028 — l'échéance est plus proche qu'il n'y paraît pour un immeuble qui n'a pas encore engagé ses travaux. Pour le propriétaire concerné : perte de revenus locatifs, revente plus difficile, décote potentielle de la valeur vénale.

Plan d’action pour le syndicat de copropriétaires

• Programmer un audit énergétique global (obligatoire pour les immeubles construits avant 2014 de plus de 200 m² : Service-Public.fr).
• Identifier les travaux les plus rentables : isolation par l’extérieur, calorifugeage, régulation du chauffage, etc.
• Mobiliser les aides disponibles.
• Inscrire la stratégie de rénovation dans le plan pluriannuel de travaux (PPT) et voter un échéancier clair.

À retenir

Plus l’immeuble s’engage tôt, plus il bénéficie de subventions et évite la saturation des entreprises du BTP à l'approche des échéances. La classe G est déjà hors-jeu ; la classe F ne l'est plus pour longtemps. La mise en conformité est essentielle pour la pérennité du patrimoine.